【塭仔圳最小開發規模街廓圖】
塭仔圳信華段房價 約 33 萬
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容積 就是金錢，讓數字及公式告訴你，為什麼你的農地，
從７年前的40萬縮水到現在的33萬？
因為房價漲一萬，地價就漲４萬（住宅區），相反的，
當房價跌一萬，地價自然就縮4萬，若是商業區的坪效到8倍，
地價一坪就縮近7萬，這也就是這六七年來塭仔圳地主的痛處，
因為新莊副都心的房價，從60～70跌到今年50以下
甚至破40以下（捷運讚39萬）
| 塭仔圳重劃區(機捷A5.A6) | 房價 | 地價 | |
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信華段
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33 |
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| 項目 | 容積率 | ||
| 住二 | 210% | 78 | |
| 商一 | 280% | ||
| 商二 | 330% | ||
土地成本概算
房價=(土地單價÷坪效+造價)×1.3 (管銷+利潤)
地價=﹝房價÷1.3-造價(13~15萬)﹞ ×坪效
房屋造價 新北市 10~13 萬
房屋造價 台北市 15~16 萬
造價成本越高，購地成本降低
配地的地雷
每個人都知道，都更危老，不見得等的到，持分土地的整合年份幾近都更，意見不一，有人要換現，有人要合建，但一筆建地，沒有453坪以上，基本上是沒有門票進入市場，越小筆的建地，越是看不到未來，越是難賣，除非有插旗的條件，整合的概念，則以億計算，買方金主算的比地主還精準，比開發商更專業，塭仔圳的市地重劃，原則上是原地原配，不是區段徵收可以40個地號溶成一筆，許多的慘況因此產生，
以下的實例，不用再多解釋，小坪數的地主們應該可以一目瞭然，
地主們應該省思團結，敦親睦鄰對未來會比較好
新莊人秒點頭！住【新泰陽】，享10分鐘精采生活！
塭仔圳的配地原則，可參考103年的土城暫緩區市地重劃
地主可以發現，自己雖然擁有千餘坪農地，若與下列第26頁情境一樣，地主的一筆完整的過開發規模的建地，硬生生的被馬路一切為二，這是欲哭無淚的無奈，配地的種種地雷區，地主應審慎詳讀做足功課，才不會吃大虧，畢竟都不止三五百萬的差距，甚至破億的金額，應該好好規劃，以免喪失權益
以下市地重劃配地參考＿
土城暫緩區配地原則簡報
ㄑㄧㄥ
新、泰塭仔圳市地重劃區（第一區）
壹、緣起
塭仔圳地區為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發規劃，同時配合國家重大交通建設，全面檢討土地使用、公共設施、交通系統的需求，透過市地重劃推動大規模防災型都更，開闢公共設施，改善環境品質。
貳、開發範圍
東：以特二號道路為界，
西；以泰山區明志路東側為界，
南：以輔仁大學及新莊區中正路為界，
北：以貴子坑溪為界。
参、開發面積
本重劃區總面積概估約271.4公頃。
肆、使用現況
本計畫區土地使用現況以工業使用為主，住宅、商業、服務業與農業使用為次，區內公共設施缺乏，除活動中心或其他國中、國小勉強有休閒空間供民眾假日使用外，道路多非屬計畫道路，且部分道路窄小彎曲，其林野地也大都分布在計畫區的南方。
重劃區內重劃前概況
伍、土地使用計畫
本重劃區公共設施用地計有:文小用地3處、文中用地3處、公園用地12處、公園兼兒童遊樂場用地8處、兒童遊樂場用地6處、綠地兼道路用地5處、停車場用地1處、廣場用地1處、廣場兼停車場用地1處、廣場兼捷運系統用地2處、溝渠用地1處、人行步道用地1處、園道用地2處、綠地2處、道路用地等。
本重劃區可建築用地面積約1,631,710㎡，預估泰山區可容納居住人口數約4.7萬人、新莊區可容納居住人口數約2萬人，其預估本區完成後土地增值幅度為2.96倍。
陸、開發作業進度
| 日 期 | 辦理進度 |
|---|---|
| 104年1月13日 | 主要計畫經內政部都市計畫委員會第843次會議審議通過。 |
| 104年4月23日 | 細部計畫經新北市都市計畫委員會第54次會議確認。 |
| 104年11月9日 | 重劃計畫書草案第一次報請內政部預審。 |
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105年3月17日 105年4月14日 |
內政部預審會議決議退回本案請市府研議：部分合法建物排除重劃、工廠拆遷相關配套措施等議題。 |
| 106年12月26日 | 重劃計畫書草案第二次報請內政部預審。 |
| 107年10月16日 | 內政部退請本府俟完成都市計畫法定程序後，再行修正重劃計畫書報部審議。 |
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108年10月3日 108年10月4日 |
假本市泰山區新五泰國民運動中心辦理「新泰塭仔圳市地重劃案(第一區)範圍勘選座談會」(相關資料詳下方各項書表、會議紀錄)。 |
| 109年8月4日 |
「變更新莊都市計畫(塭仔圳地區)主要計畫(第一次通盤檢討)案」於109年8月3日新北府城都字第10914479521號公告發布實施。 |
| 109年8月5日 | 「變更新莊都市計畫(塭仔圳地區)細部計畫(第一次通盤檢討)案」於109年8月3日新北府城都字第10914479523號公告發布實施。 「變更泰山都市計畫(塭仔圳地區)細部計畫(第一次通盤檢討)案」於109年8月3日新北府城都字第10914479527號公告發布實施。 |
| 109年8月12日 | 內政部以109年8月12日台內地字第1090025986號函核定本案重劃計畫書。 |
| 109年8月24日~9月23日 | 重劃計畫書公告。 |
| 109年9月1日 109年9月2日 |
假本市新莊區新莊體育館召開重劃說明會。 |
（二）完善公共設施：區內目前公共設施缺乏，除活動中心或其他國中、國小勉強有休閒空間供民眾假日使用，重劃完成後，區內各項公共設施均設置完成，利於當地民眾使用。
（三）改善生活品質：重劃完成後，藉由健全公共設施、公用設備服務功能及交通系統之建設，提昇當地民眾生活水準及便捷之居住環境。
（四）提升土地價值：重劃完成後，地方公共設施完善並利於土地合理有效運用，以促進土地價值增漲，健全地方建設發展，增加土地所有權人合法利益。
（五）縮短發展年期：本區原於94年劃分為6大分區、38個開發單元，得採公、自辦重劃方式開發，至100年12月31日止僅3單元之重劃計畫書經本府核定，考量本區自辦重劃推動成效有限，改採公辦並以中正路為界分期分區辦理市地重劃，預計116年全區開發完成。
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20200828中天新聞 遭連開三槍！ 館長健身房外遭槍擊 中彈送醫
塭仔圳地區開發係為市府重大推動地區發展政策之一，同時配合「捷運新莊線輔大站週邊、塭仔圳地區、三重果菜市場都市更新規劃案」、「臺灣桃園機場聯外捷運計畫」之需要，以及「新莊、泰山塭仔圳地區市地重劃區規劃暨分區工程基本設計」之擬訂計畫內容有其調整之必要，爰自98年起辦理本次通盤檢討作業，全面檢討塭仔圳地區之土地使用、公共設施、交通系統及都市防災的需求，並兼顧開發財務可行性。
本次檢討重點包括配合機場捷運線開發及交通需求，於塭仔圳地區除既有3處捷運車站，再增設2處廣場兼捷運系統用地，供捷運場站增設出入口使用，並考量本地區環境發展，檢討區內公共設施用地，包含學校用地因應少子化趨勢，以不低於原都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定留設學校用地，並規劃50.3384公頃之公園、兒童遊樂場用地、綠地、體育場、廣場等五項開放性公共設施用地，佔計畫總面積10.77%，符合都市計畫法第45條規定；未來更延續輔大醫療專用區的發展，規劃2.88公頃之醫療服務用地及1.8071公頃社會福利設施用地，以健全新莊、泰山地區都市機能進而促進地方繁榮，打造一個結合休閒、娛樂、醫療的優質住宅環境。
本案主要計畫於109年3月10日內政部都市計畫委員會審議通過、細部計畫於109年3月20日新北市都委會審議通過，全案於109年8月發布實施。為能加速開發作業，將由新北市政府採公辦市地重劃方式開發。
可完成以下效益:
1、塑造新的區域中心，提供未來共同生活圈所需都會區行政、生產、居住、購物、休閒之都市機能。
2、 配合捷運機場線、新莊線、特二號道路等重大交通建設規劃，完成周邊土地使用規劃。
3、強化都市開放空間及永續環境建構之土地使用分區管制，整體提升未來塭仔圳地區都市生活品質。
4、分別達成泰山塭仔圳地區227公頃及新莊塭仔圳地區241公頃之市地重劃土地規劃。
5、完成新莊、泰山塭仔圳地區約468公頃都市計畫圖數值化。
6、取得泰山都市計畫地區94公頃、新莊都市計畫地區106公頃公共設施用地，節省政府財政支出。
7、都市計畫業經內政部、本市都委會審竣，市地重劃計畫書亦於109年5月4日內政部預審決議修正後通過，刻正辦理核定發布實施作業。
位於新莊、泰山地區交界的「新泰塭仔圳重劃區」受到50多年限建令，放眼望去皆是鐵皮屋工廠，而受惠於機捷、環狀線通車，今年塭仔圳重劃區啟動為新北市重點工作，而有別於重劃區得等待時程開發，本區周圍有三大商圈環繞，且步行800公尺可至機場捷運A5站，加上台65、中山高匯聚，生活機能已相當成熟。
塭仔圳重劃區總面積近400公頃，比鄰近的副都心重劃區大上4倍、更是頭前重劃區10倍之大，僅次於青埔特區、淡海新市鎮，為北台灣第三大重劃區，更是新北市近期最大的整體開發案。然而過去50多年來，這片土地上違規工廠林立，地主多達7,000名，和地主取得共識後，今年3月經內政部及新北市都市計劃委員會審議通過，將分為2期重劃，今年6月將公告重劃計劃書、明年正式動工。
萬騰廣告總經理張書豪指出，塭仔圳從民國87年起，政府開始著手做細部整合，直到機場捷運、環狀線陸續通車，塭仔圳為機場捷運進入新北市之第一站，但區內違規工廠眾多，改善市容、維護公共安全勢在必行，而政府帶頭做，區內也繼明日城1期、睽違5年再推出新案，市場熱鬧滾滾，也意味著塭仔圳的轉捩點就從2020年開始。
交通四通八達 晉升新北國際門戶
塭仔圳重劃區之所以受到高度關注，張書豪分析，多數重劃區機能是隨著人口進駐，才逐步發展成熟，但塭仔圳有已通車之捷運，也有新興捷運路線規劃，可和大台北地區捷運路網相互串聯，加上公路系統四通八達，相較於新北市其他區域，機能相對完善，且住商用地分離，可就近享有商業機能，更能保有優質的純住宅生活。
細數塭仔圳重劃區之機能，以中環路和舊市區為界，交通便捷，不僅近國道一號五股交流道、台65快速道路及台一線，且透過台一線串聯忠孝橋，15分鐘左右可抵西門町、台北車站，大眾運輸方面，則有機場捷運，搭乘4站可達台北車站，另外，日前通過可行性評估的五泰輕軌，也在新北大道五段西側設置終點站，與機場捷運A5a站
先長機能再長房 三大商圈環繞塭仔圳
北台重劃區遍地開花，但多數都得歷經長草、長房、長機能階段，但塭仔圳跨過中環路即是上新莊地區最熱鬧的新泰路、中平路及幸福路三大商圈，中平路上有家樂福、燦坤、全聯、麥當勞，新泰路餐飲店家、零售業者聚集，幸福路以佳瑪百貨為首的商圈，可滿足所有生活所需。此外，步行約1分鐘即有新泰游泳池、開車4分鐘有占地22公頃的新莊運動公園，運動中心、棒球場、體育館及田徑場都在
學區部分，新泰國小、新泰國中分別位於公園一路、新泰路，皆在車程4分鐘範圍內，中正路亦有國泰國小，新北市明星高中新莊高中則在不遠的中平路上，塭仔圳區內更有大型幼兒園興建中，未來上下學相當便利。
此外，張書豪表示，沿著中環路，右轉新北大道，約1.9公里路程即可到達政府傾注資源打造的新莊副都心，區內有宏匯三大BOT案，新莊、五股、泰山、三重、蘆洲第一家百貨就座落於此，亦有i-Tower雲端科技大樓、凱悅嘉軒酒店、美麗新影城，商業機能充沛。
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年後新案接棒登場 建商讓利有感
- 在中央、地方眾所矚目下，各大建商爭相進場推案，塭仔圳成為房市新戰區，目前茂德、寶佳，及海悅國際、科達機構合資的海研建築都是插旗於地主自辦重劃區，另外還有丞石建設、碧瑤建設、堃達開發購地入主，預估全區推案量可望達到百億元！
張書豪指出，線上目前有4個推案，皆為首購族群規劃，以區域首發案「幸福滿滿」而言，基地位於30米軸線的莊泰路，設計20~33坪，且採樑柱外露，室內高坪效，社區以飯店級規劃，擁有開心農場、空中花園、星空露營區、BBQ區等豐富公設，且低總價、青年族群購屋負擔輕，2房含車位總價888萬元起。
今年開春後，海研建築的「海悅花園」、寶佳機構的「沐光」、「明日城2勝華迎家」也接力進場，其中「海悅花園」隸屬新莊門牌，為目前線上唯一零店面、純住宅產品，訴求移植北市豪宅規格，採飛簷建築，結構使用AlfaSaf柱中柱、配有VAF清淨系統，規劃27~40坪、2~4房，現正推出早鳥優惠價37.5萬元，採不二價銷售。而「明日城2勝華迎家」為線上建案唯一千坪基地，並挾著明日城1期好評，推出29~37坪2~3房，每坪開價38~40萬元。
和毅建設的「沐光」則為區內唯一提供1房產品之建案，規劃1~3房、21~40坪，單層4拼配雙梯，平均開價38萬元，主打進口建材，有CLEANUP廚具、INAX衛浴等，社區規劃250坪四季花園，並將設置UBIKE站點。
新莊運動公園內有運動中心，提供居民運動休憩。
新北市新泰塭仔圳市地重劃計畫書4日經內政部預審決議修正後通過，將續由新北市政府辦理都市計畫發布作業，將於今年6月正式啟動市地重劃作業。
地政局局長康秋桂表示，塭仔圳都市計劃經審核，市地重劃計畫書4日亦由內政部預審決議修正後通過，都市計劃倘於年5月順利發布實施，中正路以北的第一區市地重劃計畫書即可於6月公告，8月公告地上物拆遷補償費，中正路以南第二區12月公告重劃計畫書，明年2月公告地上物拆遷補償費。
考量區內建物及工廠密集，新北市市府特別規劃本區地上物自動搬遷期限為1年，除給予充足的搬遷時間，亦提供相關工廠拆搬及勞工轉職等輔導措施，搬遷期限屆滿後市府將進行強拆，所以呼籲區內民眾務必配合於期限內搬遷完畢。
地政局進一步表示，為加速重劃作業，地政局已同步辦理地上物拆遷查估及工程規劃設計作業，本重劃開發完成後，不僅可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題，更結合貴子坑溪與周邊公園營造景觀休閒帶，使防災、景觀、生態共存，大幅改善塭仔圳地區生活品質。
至於區內唯一成屋「明日城」交易行情，東森房屋新莊科達歐洲村店店長曹鈞富指出
，和新建案同屬中小坪數規劃的「明日城」雲開、御風，成交單價達34~37萬元。
而鄰近的副都心、頭前重劃區主力房價則約45~55萬元，但塭仔圳新建案開價36萬元起，成交站穩3字頭，對於消費者而言，相對高CP值。
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